Zasiedzenie
Zasiedzenie to nabycie prawa własności przez długotrwałe posiadanie – 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze dla nieruchomości.
Czym jest zasiedzenie?
Zasiedzenie to nabycie własności przez długotrwałe posiadanie. Kto przez wiele lat posiadał nieruchomość jak właściciel, może stać się jej właścicielem.
Warunki dla nieruchomości
Posiadanie samoistne (jak właściciel) przez 20 lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze.
Zasiedzenie ruchomości
Wymaga 3 lat posiadania w dobrej wierze. W złej wierze – niemożliwe.
Stwierdzenie zasiedzenia
Wymaga postanowienia sądu w postępowaniu nieprocesowym.
Art. 172–176 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93 z późn. zm.)
Pani Anna od 1994 r. użytkuje jak właściciel działkę po sąsiedzie – płaci podatki, ogrodziła teren, uprawia ogród. W 2026 r. składa do sądu wniosek o stwierdzenie zasiedzenia, bo minęło ponad 30 lat posiadania samoistnego.
Najczęściej zadawane pytania
Od kiedy liczy się bieg zasiedzenia?
Od momentu objęcia rzeczy w posiadanie samoistne, czyli od chwili, gdy dana osoba zaczęła władać nią jak właściciel.
Czy najemca może zasiedzieć mieszkanie?
Nie. Najemca jest posiadaczem zależnym – uznaje cudzą własność, więc jego posiadanie nie prowadzi do zasiedzenia.
Ile kosztuje sprawa o zasiedzenie?
Opłata sądowa od wniosku wynosi 2000 zł, do tego dochodzą koszty biegłego geodety i ewentualnie pełnomocnika.