Współwłasność
Współwłasność to sytuacja, gdy prawo własności do tej samej rzeczy przysługuje kilku osobom. Każdy współwłaściciel ma udział w prawie własności.
Czym jest współwłasność?
Ta sama rzecz stanowi własność kilku osób jednocześnie. Każdy ma udział ułamkowy, ale prawo dotyczy całej rzeczy.
Rodzaje
W częściach ułamkowych – udziały ułamkowe. Łączna – brak wyodrębnionych udziałów (np. wspólność majątkowa małżeńska).
Zarząd rzeczą wspólną
Czynności zwykłego zarządu – zgoda większości. Czynności przekraczające zwykły zarząd – zgoda wszystkich lub rozstrzygnięcie sądu.
Zniesienie współwłasności
Podział fizyczny, przyznanie jednemu z obowiązkiem spłat, lub sprzedaż i podział kwoty.
Art. 195–221 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93 z późn. zm.)
Trójka rodzeństwa dziedziczy dom w udziałach po 1/3. Do sprzedaży całej nieruchomości potrzebna jest zgoda wszystkich, ale każdy może sprzedać swój udział.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można wyjść ze współwłasności?
Tak. Zniesienie współwłasności następuje umownie u notariusza albo przez sąd, gdy nie ma zgody.
Kto płaci za remonty i podatki?
Współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary proporcjonalnie do wielkości udziałów.