Umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna to zobowiązanie do zawarcia w przyszłości określonej umowy na ustalonych wcześniej warunkach.
Czym jest umowa przedwstępna?
Umowa przedwstępna to umowa, w której strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości innej umowy (tzw. umowy przyrzeczonej). Najczęściej spotykana przy sprzedaży nieruchomości.
Co musi zawierać?
Musi zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej: przedmiot, cenę, strony. Warto też ustalić termin zawarcia umowy przyrzeczonej.
Forma umowy przedwstępnej
Może być zawarta w dowolnej formie. Ale jeśli umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości jest w formie aktu notarialnego, uprawniony może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Jeśli w zwykłej formie pisemnej – może jedynie żądać odszkodowania.
Skutki niewykonania
Gdy strona uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może żądać naprawienia szkody lub – przy odpowiedniej formie – dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej przez sąd.
Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2024 r. poz. 1061)