Księga wieczysta
Księga wieczysta to publiczny rejestr prowadzony przez sąd, który ujawnia stan prawny nieruchomości – kto jest właścicielem i jakie ciążą obciążenia.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to urzędowy rejestr dokumentujący stan prawny nieruchomości. Prowadzą je wydziały ksiąg wieczystych sądów rejonowych. Informacje są publicznie dostępne online na stronie ekw.ms.gov.pl.
Struktura księgi wieczystej
Składa się z czterech działów: Dział I – oznaczenie nieruchomości (adres, powierzchnia). Dział II – własność (dane właściciela). Dział III – prawa, roszczenia i ograniczenia (służebności, prawo pierwokupu). Dział IV – hipoteki.
Rękojmia wiary publicznej
Jeśli kupisz nieruchomość od osoby wpisanej jako właściciel, a wpis był niezgodny z rzeczywistością – i tak nabędziesz własność (o ile działałeś w dobrej wierze). To fundamentalna ochrona kupujących.
Jak sprawdzić?
Każda księga ma numer umożliwiający przeglądanie online. Zawsze sprawdzaj księgę wieczystą przed zakupem nieruchomości.
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2024 r. poz. 1073)