Warunki zabudowy
Decyzja o warunkach zabudowy określa zasady zagospodarowania terenu, gdy nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Czym są warunki zabudowy?
Decyzja o warunkach zabudowy (potocznie „WZ" lub „wuzetka") to decyzja administracyjna wydawana przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Określa ona, w jaki sposób można zagospodarować daną działkę – jakie budynki można postawić, jaką mogą mieć wysokość, powierzchnię zabudowy i inne parametry.
Kiedy jest wymagana?
Decyzja WZ jest wymagana, gdy na danym terenie nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, a inwestor chce zmienić sposób zagospodarowania terenu (np. wybudować dom). Jeśli plan istnieje, WZ nie jest potrzebna – inwestor musi jedynie spełnić warunki planu.
Warunki wydania decyzji WZ
Aby uzyskać WZ, muszą być spełnione łącznie warunki: co najmniej jedna sąsiednia działka musi być zabudowana (zasada dobrego sąsiedztwa), teren musi mieć dostęp do drogi publicznej, istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu musi być wystarczające, a teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych.
Art. 59–64 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717 z późn. zm.)