Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to akt prawa miejscowego określający przeznaczenie terenów i zasady ich zabudowy w gminie.
Czym jest MPZP?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to akt prawa miejscowego uchwalany przez radę gminy, który określa przeznaczenie poszczególnych terenów (mieszkaniowe, usługowe, przemysłowe, rolne, zieleni) oraz zasady ich zagospodarowania – dopuszczalną wysokość budynków, intensywność zabudowy, linie zabudowy i inne parametry.
Znaczenie MPZP
Plan miejscowy ma moc powszechnie obowiązującą – jest wiążący zarówno dla obywateli, jak i organów administracji. Jeśli na danym terenie obowiązuje plan, pozwolenie na budowę wydaje się na jego podstawie – nie jest wymagana decyzja o warunkach zabudowy. Plan jest kluczowy przy zakupie działki – określa, co na niej można wybudować.
Procedura uchwalania
Uchwalenie MPZP to długotrwała procedura obejmująca: uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia planu, opracowanie projektu, opiniowanie i uzgadnianie, wyłożenie do publicznego wglądu, zbieranie uwag i ich rozpatrzenie, a na końcu uchwalenie przez radę gminy. Cała procedura trwa zwykle od roku do kilku lat.
Art. 14–37 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2003 nr 80 poz. 717 z późn. zm.)